✅ Вы спрашиваете — мы объясняем! Отвечаем на самый популярный вопрос прошлой недели: как правильно составить договор, когда снимаешь или сдаёшь квартиру.

Такой документ защищает права и хозяина жилья, и арендатора. В нём обязательно укажите:

1⃣ Ф. И. О. сторон и их паспортные данные.

2⃣ Предмет договора. Пропишите:

— адрес квартиры;
— кадастровый номер;
— площадь;
— количество комнат;
— детальный перечень имущества, которое передаётся жильцу.

Уточните, что квартира не арестована и не находится в субаренде.

3⃣ Срок действия. Если вы заключаете договор более чем на 11 месяцев, нужно зарегистрировать его в Росреестре.

4⃣ Порядок расчётов. Пропишите особенности оплаты: размер, сроки, входят ли в неё платежи за коммунальные услуги и интернет. Здесь же можно предусмотреть детали: например, частоту повышения оплаты или штрафы за задержку.

5⃣ Порядок внесения и особенности депозита. Пропишите сумму, которую жилец оставляет в качестве страховки. Укажите, в каких случаях залог возвращают, а в каких — нет.

6⃣ Права и обязанности сторон. Нужно чётко распределить, кто за что отвечает.

Например, собственник обязуется передать жильё в пригодном состоянии, а арендатор — вовремя его оплачивать, поддерживать порядок и не пускать жильцов, не указанных в договоре.

Также в этом пункте можно указать, разрешено ли арендатору заводить животных, кто оплачивает ремонт или починку техники.

7⃣ Порядок расторжения договора. Жилец вправе отказаться от аренды в любое время, но нужно письменно предупредить владельца за 3 месяца.

Арендодатель может аннулировать документ через суд, если:

— квартиросъёмщик пропустил платёж за жильё более 2 раз, а в случае аренды более 1 года — не оплачивал более 6 месяцев;
— жилец или его гости сломали технику, мебель либо испортили интерьер.

👉 Важно! По закону при продаже квартиры договор аренды продолжит действовать. Новый собственник станет арендодателем на тех же условиях.