НовостиПодслушаноЖалобыАфишаЗнакомстваБюро находокЖивотныеОбъявленияРаботаНедвижимостьАвторынокСпорт
Новостной агрегатор. Материалы добавляются роботом автоматически.
О проектеПравила публикацииПользовательское соглашениеПолитика конфиденциальностиПравообладателям
✅Продолжаем знакомить жителей со способами управления многоквартирными домами.
На очереди способ управления – управление управляющей организацией (УО).
Это самый распространенный способ управления домами – работы по содержанию и ремонту осуществляют специалистами управляющей организации. На территории Рязанской области 7973 многоквартирных дома, 5311 из них находятся в управлении УО. В Рязанской области деятельность по управлению осуществляют 149 УО.
Управлять многоквартирными домами может не любая организация, а только та у которой есть лицензия на право ведения такой деятельности ().
Жилищный кодекс требует, чтобы УО выполняла абсолютно все работы предусмотренные минимальным перечнем () и договором управления. При этом управляющая организация может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она.
Для того чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо заключить с ней договор управления. Для этого нужно провести общее собрание. Решение принимается большинством от общего количества собственников помещений многоквартирного дома(1 кв.м = 1 голос).
В реальности же часто бывает, что жителям дома так и не удается принять такое решение на общем собрании.
Чтобы дом все-таки не остался «бесхозным» органы местного самоуправления проводят конкурс по выбору УО.
Бывает так, что ни одна УО не заявляется на конкурс. В этом случае до момента определения способа управления многоквартирным домом самими собственниками или определения управляющей компании по результатам открытого конкурса, администрация муниципального образования назначает «временную» управляющую компанию. Договор в этом случае заключается максимум на 1 год. Реестр «временных» управляющих организаций ведется муниципалитетом.
Если дом только построен, то договор управления таким домом с УО заключает застройщик. Управлять такая организация будет не долго: до момента выбора новой компании собственниками/лицами принявшими от застройщика по акту приема-передачи помещение или по результатам конкурса. Закон предписывает провести конкурс в течение 60 дней с даты ввода новостройки в эксплуатацию.
Управляющая организация обязана приступить к своим обязанностям с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления. Ведение реестра лицензий в Рязанской области осуществляет Госжилинспекция Рязанской области.
Плюсы управляющей организации:
- домом управляют профессионалы.
- расценки на управление бывают не высокими даже для не больших домов.
- предусмотрена возможность досрочного расторжения договора управления.
- при неисполнении своих обязанностей имеется возможность исключения дома из управления по решению жилищной инспекции.
Минусы управляющей организации.
- собственникам труднее проследить, на что именно тратятся их деньги.
- УО самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков. Жильцы не влияют на это решение.
На очереди способ управления – управление управляющей организацией (УО).
Это самый распространенный способ управления домами – работы по содержанию и ремонту осуществляют специалистами управляющей организации. На территории Рязанской области 7973 многоквартирных дома, 5311 из них находятся в управлении УО. В Рязанской области деятельность по управлению осуществляют 149 УО.
Управлять многоквартирными домами может не любая организация, а только та у которой есть лицензия на право ведения такой деятельности ().
Жилищный кодекс требует, чтобы УО выполняла абсолютно все работы предусмотренные минимальным перечнем () и договором управления. При этом управляющая организация может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она.
Для того чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо заключить с ней договор управления. Для этого нужно провести общее собрание. Решение принимается большинством от общего количества собственников помещений многоквартирного дома(1 кв.м = 1 голос).
В реальности же часто бывает, что жителям дома так и не удается принять такое решение на общем собрании.
Чтобы дом все-таки не остался «бесхозным» органы местного самоуправления проводят конкурс по выбору УО.
Бывает так, что ни одна УО не заявляется на конкурс. В этом случае до момента определения способа управления многоквартирным домом самими собственниками или определения управляющей компании по результатам открытого конкурса, администрация муниципального образования назначает «временную» управляющую компанию. Договор в этом случае заключается максимум на 1 год. Реестр «временных» управляющих организаций ведется муниципалитетом.
Если дом только построен, то договор управления таким домом с УО заключает застройщик. Управлять такая организация будет не долго: до момента выбора новой компании собственниками/лицами принявшими от застройщика по акту приема-передачи помещение или по результатам конкурса. Закон предписывает провести конкурс в течение 60 дней с даты ввода новостройки в эксплуатацию.
Управляющая организация обязана приступить к своим обязанностям с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления. Ведение реестра лицензий в Рязанской области осуществляет Госжилинспекция Рязанской области.
Плюсы управляющей организации:
- домом управляют профессионалы.
- расценки на управление бывают не высокими даже для не больших домов.
- предусмотрена возможность досрочного расторжения договора управления.
- при неисполнении своих обязанностей имеется возможность исключения дома из управления по решению жилищной инспекции.
Минусы управляющей организации.
- собственникам труднее проследить, на что именно тратятся их деньги.
- УО самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков. Жильцы не влияют на это решение.