https://www.kommersant.ru/doc/8823859

⚖️ Почти 100 жителей Предгорного округа могут лишиться своих земельных участков. Многие уже построили дома, а кто-то до сих пор выплачивает ипотеку.

Администрация Предгорного округа через суд добивается исключения из ЕГРН земельных участков в станице Ессентукской (88 ответчиков) и хуторе Новая Пролетарка (10 ответчиков).

По делу Новой Пролетарки суды уже встали на сторону администрации. Власти считают, что при формировании исходного земельного участка была допущена реестровая ошибка, из-за чего все образованные позже участки якобы появились незаконно.

Однако землеустроительная экспертиза пришла к другому выводу: ошибка была выявлена лишь в одном контуре исходного участка, а в отношении остальных оснований говорить о реестровой ошибке не нашли. Более того, эксперт указал, что установить пересечение границ спорных участков вообще невозможно.

Несмотря на это, суд распространил вывод об ошибке на весь земельный массив и удовлетворил иск администрации полностью.

Собственники уверяют, что покупали участки законно: на момент сделок они уже стояли на кадастровом учете, никаких ограничений в ЕГРН не было. Некоторые приобретали землю в ипотеку, многие успели построить дома.

Интересно, что с доводами владельцев частично согласились даже прокуратура и Росреестр. Ведомство указало, что снять участки с кадастрового учета без решения вопроса о зарегистрированных правах невозможно, а часть требований администрации вообще противоречит друг другу.

При этом вопрос компенсации людям, которые могут потерять свою собственность, в судебных разбирательствах не рассматривался.

Сейчас аналогичный процесс продолжается по 88 участкам в станице Ессентукской. Юристы считают, что итог этих дел может стать важным прецедентом: кто должен отвечать за ошибки при оформлении земли — государство или добросовестный покупатель, который приобрел участок по всем правилам?