ПАМЯТКА ДЛЯ ВСЕХ КТО СДАЕТ СВОИ КВАРТИРЫ!
Здравствуйте, хочу поделиться своим опытом. У меня 7 квартир под аренду, которые я сдаю с 2014 года. За это время гигантский опыт, благодаря которому я выработал правила по сдаче жилья и сейчас у меня нет проблем с жильцами вообще. Все платят вовремя, никто не засирает жилье и тп.
1. Договор. Каким бы хорошим он у вас не был - можете им подтереться. В суде никогда вы ничего не докажете и ничего не получите.
2. Счетчики. Не ленитесь. Всегда проверяйте счетчики раз в месяц лично. Заодно сможете вовремя пресечь свинство в квартире. Обговаривайте сразу, что будете приходить 20 числа каждого месяца в такое то время.
3. Сантехника, электрика. Когда проверяете счетчики заодно убедитесь в целостности электрощита, разеток, в отсутствии подтеканий на смесителях и радиаторах.
4. Оплата. Не позволяйте перекладывать оплаты за аренду. Что бы вам не говорили, какие истории не рассказывали. Ваша недвижимость - это ваш источник дохода. Если человек не может оплатить, это его проблемы. Единственное исключение , если у вас челвоек живет, всегда вовремя платил, претензий к нему нет. А если это начинается с самого начала - скорее всего к вам просто подселился жилец, которого выгнали за неуплату с предыдущего места.
5. Животные, дети - НЕТ. Дети и кошечки это хорошо. Но мы с вами тут что бы заработать. Дети и животные наносят огромный ущерб недвижимости и это все будет минус на вашем доходе. Если сдаете жилье семейной паре с ребенком, сразу увеличивайте месячный платеж на 20%.
6. Берите оплату сразу за 3 месяца. Ставьте условие, что минимальный срок аренды 3 месяца. Выполнение этого условия лишит вас сразу 90% проблемных людей !
Факторы риска. Всегда есть жильцы с которыми у вас будут проблемы с 90% вероятностью.
1. Любые люди старше 30 лет включительно. Если у человека не хватило мозгов, что бы обеспечить себя жильем к этому возрасту, то проблемы он вам создаст это факт.
Не обязательно вас уничтожат квартиру и ремонт, такой человек ни к чему не привязан и может уехать в любой момент, а вы останетесь без дохода на который рассчитывали.
2. Женщины, которые недавно развелись.
Бывший муж будет приходить, устраивать истерики, пинать двери, орать под окнами и портить ваши отношения с соседями.
3. Мужчины, тоже после развода. 90% что будут бухать, потеряют работу или уже потеряли работу и бухают. Квартира засрется моментально.
4. Полные люди. Вообще не убираются. Не хочется проводить аналогию со свиньями, но так оно и есть.
5. Молодые девушки, которые только что переехали в город. Моментально находят себя парней и переезжают к ним. Вы остаетесь без дохода и опять ищете жильцов. Исключение: девушки за которых платят родители.
6. Представители ЛГБТ. Пьяные оргии и притон дома Вас обеспечен.
7. Срочники. Если человек с порога готов вам заплатить, хочет заехать уже к вечеру - он бежит от проблем. Но эти проблемы обязательно найдут его в вашей квартире.
А кому сдавать вообще?
Все очень просто.
1. Сдавайте жилье людям в возрасте 20-30 лет. Внешне приятных, опрятно выглядящим.
2. Обязательно узнайте почему человек решил уехать с предыдущего жилья. История должна быть максимально простой - решил поменять район, не устраивает оплата или класс жилья ранее.
3. Главное правило - человек должен официально работать не менее 3 месяцев. На предприятии, существование которое вы можете проверить.
Не стесняйтесь спросить справку с работы. Адекватный человек который заинтересован в долговременной аренде жилья, без проблем вас предоставит.
За студентов должны платить родители. Все общение ведите только с ними.
В 99.9% если человек работает на нормальной работе, длительное время- с ним все хорошо.
Любой серьезный работодатель за вас уже выгнал всех дураков и алкашей.
Что же делать людям с детьми, собаками, не работающими и тем кто старше 30?
Ребята, это ваши проблемы!