✍️Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с недвижимостью после обмана мошенниками

Сделка может быть признана недействительной, если покупатель знал об обмане.

«При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку», - указано в обзоре Верховного суда.

Если договор уже исполнен обеими сторонами, суд применяет последствия признания сделки недействительной в форме двусторонней реституции - каждая сторона обязана вернуть полученное. При этом отказ истца от прохождения психиатрической экспертизы может стать основанием для отказа в удовлетворении требований.

📌Верховный суд отдельно разъяснил, что ошибочные мотивы, которыми руководствовался продавец при заключении сделки, сами по себе не являются существенным заблуждением и не позволяют признать договор недействительным по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, при рассмотрении таких дел суды должны учитывать, действовала ли вторая сторона добросовестно и могла ли она понять, что контрагент находится в заблуждении. При этом судебная защита должна предоставляться обеим сторонам на равных условиях.