Удар по рынку недвижимости Электростали

Новость с пожаром на складе ВБ в Электростали уже облетела всю Россию. Приносим наши соболезнования погибшим и слова поддержки селлерам. Это ужасная трагедия для всех нас.

Но поговорить я хочу о последствиях. По предварительным оценкам в крупнейшем логистическом хабе сети трудилось от 12000 до 15000 человек. И больше половины из них снимали жилье в Электростали, Ногинске и окрестностях.

Компания уже заявила, что склад будут восстанавливать, но по предварительным оценкам на это уйдет от 6 до 12 месяцев.

Соответственно, около 7000 человек будут либо переведены на другие комплексы, либо будут пробовать найти другую работу (которой нет в городе в таком количестве), а следовательно - арендные квартиры будут освобождаться в огромном количестве. По моим оценкам не менее 1500 квартир…

Уже вчера все местные паблики и каналы пестрили объявлениями «сдам квартиру», и ситуация будет усугубляться, потому что середина лета - это несезон. Сейчас в Электростали более 550 свободных квартир в аренду. В Ногинске более 300. В сезон их количество не превышает 80-100. А в Электростали воообще квартиры уходили за полчаса после выхода в рекламу.

К концу августа начинается ажиотаж на рынке аренды, но в этом году его не будет. Минимум до Нового года цена на аренду будет падать. Потому что конкуренция невероятно огромная: арендаторов меньше, а квартир всё больше.

Следовательно, к новому году это начнет бить по цене продажи квартир, потому что инвестиционная привлекательность упадет с 8-10% годовых до 5-6%.

Продолжение моих размышлений - в следующих постах. Будем пристально наблюдать за ситуацией на местном рынке недвижимости…

Роман Красников. Агентство недвижимости «Верона». Вице-президент Гильдии Риэлторов Московской области.