От точечной застройки к комплексному развитию: Ростовская область закрепила ответственность застройщиков за соцобъекты

Массовое жилищное строительство без развития социальной инфраструктуры привело к серьезным дисбалансам. Объем средств, необходимых для обеспечения текущей застройки школами, детскими садами и медучреждениями, сопоставим с неподъемной нагрузкой для областного бюджета.
В связи с этим было принято решение реализовывать новые проекты жилья только в формате комплексного развития территорий, который предусматривает обязательства застройщика по созданию социальной инфраструктуры. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц на пресс-конференции в пресс-центре ТАСС сегодня, 22 июля.

Инфраструктурный взнос будет применяться ко всем застройщикам, реализующим жилье в рамках КРТ. Если проектом планировки предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, застройщик строит их за счет собственных средств и передает в собственность муниципалитету. Если необходимая инфраструктура уже создана или строится в достаточном объеме другими участниками, застройщик перечисляет в областной бюджет безвозмездный взнос за дополнительную нагрузку на социальные объекты.

«В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места: детский сад - 2,4 млн рублей, школа - 2 млн, поликлиника - 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», - пояснил Сергей Куц.

Областным законом также предусмотрены меры поддержки: субсидирование 100% затрат на места в социальных объектах, созданные сверх минимально необходимых для конкретного проекта (если объект обслуживает и соседние территории), а также 70% затрат на школьные места, созданные для жителей жилого комплекса застройщика.

Затронул министр и вопрос территориального планирования и развития Ростовской агломерации. Он сообщил, что министерством была проделана большая нормотворческая работа по приведению градостроительных документов к единому подходу. В июне утверждены изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Аксая. Готовятся к принятию изменения в ПЗЗ города Батайска и ряда сельских поселений Мясниковского района. В ближайшее время на публичные слушания будут вынесены проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.

P.S. Эти басни уже десятки лет слушаем, а на деле наблюдаем как поля вокруг Батайска застраивают без социальных объектов, перегружая уже имеющуюся инфраструктуру. Единственный социальный объект, который строится в Батайске — 6 школа, к застройщикам отношения не имеет.